Thuiskantoor: moet de verhuurder akkoord gaan?

Carola Felchner is freelance schrijfster op de medische afdeling van en gecertificeerd trainings- en voedingsadviseur. Ze werkte voor verschillende vakbladen en online portals voordat ze in 2015 freelance journalist werd. Voordat ze aan haar stage begon, studeerde ze vertalen en tolken in Kempten en München.

Meer over de experts Alle inhoud van wordt gecontroleerd door medische journalisten.

Betekent thuiskantoor commercieel gebruik van een woning? En moet de verhuurder dat toestaan? Antwoorden van de Duitse huurdersvereniging.

Iedereen die zijn appartement voor bewoning heeft gehuurd, mag de kamers niet voor commerciële doeleinden gebruiken. De vraag rijst: Telt thuiswerken als commercieel gebruik? Niet per se, zo legt de Duitse Huurdersbond uit. Hij verwijst naar een uitspraak van het Federale Hof van Justitie (BGH).

Werk zo onopvallend mogelijk

Volgens het BGH mogen huurders vanuit huis werken en hun freelance of commerciële activiteit uitoefenen als er geen onredelijke overlast is voor huisgenoten via klantenverkeer (Az.: VIII ZR 165/08). Werken binnen de eigen vier muren is ook toegestaan ​​als het karakter van het appartement niet verandert en er geen structurele veranderingen worden aangebracht.

Wanneer de verhuurder akkoord moet gaan

In alle andere gevallen is altijd toestemming van de verhuurder vereist. Dit geldt al in het geval dat het appartement als vaste inrichting aan het handelskantoor wordt gegeven en als zakelijk adres wordt gebruikt, oordeelde het BGH in een andere zaak (Az.: VIII ZR 149/13). De rechters in Karlsruhe oordeelden dat de betaalde zorg voor meerdere kinderen - hier vijf kinderen - als gastouders als gedeeltelijk commercieel gebruik verboden is.

Zonder toestemming bestaat het risico op ontslag

Wie zonder toestemming van de verhuurder een beroepsactiviteit in het appartement uitoefent, riskeert een waarschuwing en mogelijk opzegging wegens gebruik van het huurobject in strijd met het contract, legt de huurdersvereniging uit. Commercieel gebruik is alleen toegestaan ​​als dit in de huurovereenkomst is bepaald of als verhuurder hiermee instemt. (café / dpa)

Tags:  tanden verdovende middelen nieuws